投資用マンションの売却・買取／サブリース解約・引継ぎ対応
東京23区の投資用区分マンションに特化した売却・買取サービス。サブリース解約や賃貸中物件の売却にも一貫対応いたします。査定・ご相談は無料、秘密厳守でお応えします。
大和プライムワンが選ばれる3つの理由
投資用マンション売却に特化しているからこそ、オーナー様の「売れない」「複雑」を解きほぐします。
サブリース契約の解約・引継ぎに強い
サブリース付き物件は売却が難しいと敬遠されがち。当社は解約交渉・買主への引継ぎまで一貫対応します。
東京23区に特化した相場感
港区・千代田区・新宿区など23区全域の投資用マンション市場を熟知。地域ごとの相場と需要をふまえた査定。
仲介・買取の両方を選べる
「高く売りたい仲介」「早く現金化したい買取」。物件状況とご希望に合わせて最適な方法をご提案します。
仲介で売る／買取で売る どちらを選ぶ？
価格優先か、スピード優先か。物件状況とご希望に合わせて最適な方法を一緒に検討します。気になる方法のボタンからお気軽にご相談ください。
仲介売却
市場相場に近い価格で売却したい方へ- 市場相場に近い価格で売却可能
- 売却まで平均3〜6ヶ月
- 内覧対応・買主交渉あり
- 仲介手数料が発生（上限：取引価格×3％＋6万円＋税）
ご相談・査定は無料、秘密厳守
買取（直接買取）
早く・確実に現金化したい方へ- 当社が直接買取（仲介手数料不要）
- 最短数週間で現金化
- 内覧・契約不適合責任なし
- 売却価格は市場相場の80〜90％が目安
他社売却中も並行ご相談可
サブリース契約中でも売却できます
「サブリース契約があるから売れない」と諦めていませんか？解約交渉から引継ぎまで一貫してサポートします。
サブリース解約・引継ぎは大和プライムワンへ
サブリース契約特有の解約条件・違約金・通知期間を把握した専門スタッフが交渉。買主への契約承継パターンもご提案できます。
- サブリース解約条件・違約金の精査と交渉支援
- 解約通知期間を踏まえた売却スケジュール設計
- 買主へのサブリース契約承継（3者合意書の作成サポート）
- 解約せずに売却する場合・解約してから売却する場合 双方のシミュレーション
オーナーチェンジ・賃貸中マンションの売却
入居者がいる状態（オーナーチェンジ物件）でも売却できます。賃貸借契約はそのまま新オーナーへ承継されます。
| メリット | 空室にする必要なし／家賃収入を得ながら売却活動／投資家層の購買意欲が高い |
|---|---|
| 注意点 | 内覧不可（買主は外観のみ）／家賃が低いと査定額に影響／賃貸借契約書の確認必須 |
| 当社のサポート | 入居者への通知文面作成支援／賃貸借契約承継の手続き／家賃滞納等の現状把握 |
まずは無料査定・ご相談から
物件の所在地や賃貸状況をお伺いするだけで、概算価格をお出しできるケースもございます。査定・ご相談は無料、秘密厳守。無理な勧誘はいたしません。
投資用マンション売却の流れ｜7ステップ
ご相談から物件のお引渡し、翌年の確定申告まで。売却の流れを7つのステップに分け、各段階で「何をするのか」「何を準備すればよいのか」を具体的にご説明します。全体の期間はケースにより異なりますが、仲介の場合はご相談から引渡しまで平均3〜6ヶ月が目安です。
ご相談・査定依頼
まずはお電話・メール・お問い合わせフォームからお気軽にご相談ください。物件の所在地・広さ・現在の賃貸状況などをお伺いし、売却の進め方をご提案します。ご相談・査定は無料、秘密厳守です。しつこい営業は一切いたしません。
物件査定
投資用マンションは、家賃収入と利回りから価格を求める「収益還元法」が基本です。立地・築年数・現家賃・サブリースの有無などを踏まえ、通常3営業日以内（目安）に査定価格をご回答します。買取の場合は最短即日でお見積りも可能です。
媒介契約の締結
査定内容にご納得いただけましたら媒介契約を結びます。専属専任・専任・一般の3種類があり、報告義務やレインズ登録の範囲が異なります。物件やご希望に合わせて、最適な契約形態をわかりやすくご案内します。
販売活動
不動産流通機構（レインズ）への登録に加え、当社の投資家ネットワークへのご紹介など、投資用物件に適した販売活動を行います。活動状況は定期的にご報告し、反響に応じて価格や条件を一緒に見直していきます。
売買契約
購入希望者との価格・引渡し条件の交渉を経て、売買契約を締結します。重要事項説明や契約書の内容を丁寧にご説明し、手付金の授受を行います。サブリースやオーナーチェンジの引継ぎも、この段階で調整します。
決済・引渡し
残代金の受領と同時に、所有権移転登記・鍵や関係書類のお引渡しを行います。管理費・修繕積立金や固定資産税の精算もこのタイミングで行います。ローンが残っている場合は、抵当権の抹消手続きも同時に進めます。
確定申告
売却により譲渡益が出た場合は、翌年2月16日〜3月15日に確定申告が必要です。所有期間5年を境に税率が変わるため、事前の試算が大切です。ご希望に応じて、提携する税理士のご紹介も可能です。
査定方法と相場の考え方
投資用マンションの査定は「収益還元法」が基本。家賃収入と利回りから物件価格を逆算します。
| 査定方法 | 収益還元法（直接還元法）を主軸に、取引事例比較法・原価法を併用 |
|---|---|
| 計算式の考え方 | 年間家賃収入 ÷ 還元利回り ＝ 査定価格 ※ 例：年家賃96万円 ÷ 4.5％ ≒ 2,133万円 |
| 査定に影響する要素 | 立地・築年数・間取り・管理状態・現家賃・空室期間・サブリース有無・残債状況 |
| 当社の査定回答 | 通常 3営業日以内（目安）／買取の場合は最短即日見積もりも可能です |
売却にかかる費用・仲介手数料
仲介手数料は法律で上限が定められています。当社は上限額を超えるご請求は一切いたしません。
| 仲介手数料（上限） | 取引価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税 ※ 取引価格400万円超の場合 |
|---|---|
| 印紙税 | 1〜10万円程度（売買契約書に貼付。価格帯で異なる） ※ 電子契約の場合、印紙税は0円です。 |
| 抵当権抹消費用 | 登記1件あたり 1,000円＋司法書士報酬（1〜3万円程度） |
| ローン一括繰上返済手数料 | ローンが残っている場合、金融機関へ一括繰上返済（繰上完済）手数料が発生する場合があります。 ※ 金額や条件は、金融機関・ローン契約によって異なります。 |
| 譲渡所得税 | 所有期間5年以下：39.63％／5年超：20.315％（譲渡益に対して） |
| その他 | サブリース解約違約金（家賃の6ヶ月分前後が目安／当社で交渉支援） |
必要書類チェックリスト
売却の各段階で必要となる書類です。早めにご準備いただくとスムーズに進みます。
| 査定時 | 登記簿謄本（権利証・登記識別情報）／賃貸借契約書／管理規約・長期修繕計画書／固定資産税納税通知書 |
|---|---|
| 媒介契約時 | 本人確認書類／実印・印鑑証明書／住民票／間取図・パンフレット |
| 売買契約・引渡時 | 権利証または登記識別情報／印鑑証明書（3ヶ月以内）／固定資産税評価証明書／管理費・修繕積立金の精算書類／鍵 |
売却にかかる税金と確定申告
譲渡所得税・住民税・印紙税が中心。所有期間5年が税率の境目になります。
| 短期譲渡所得（5年以下） | 所得税30％ ＋ 住民税9％ ＋ 復興特別所得税0.63％ ＝ 39.63％ |
|---|---|
| 長期譲渡所得（5年超） | 所得税15％ ＋ 住民税5％ ＋ 復興特別所得税0.315％ ＝ 20.315％ |
| 譲渡所得の計算 | 譲渡価格 −（取得費 ＋ 譲渡費用）＝ 譲渡所得 |
| 確定申告 | 売却した翌年2月16日〜3月15日に申告。当社で税理士のご紹介可能。 |
「売るべきか」迷っている段階でも大丈夫です
「いくらで売れる？」「今が売り時？」——ご判断の材料をご提供するところから承ります。情報収集としてのご相談も歓迎です。お気軽にお問い合わせください。
売却で失敗しないための注意点
「もっと早く相談すればよかった」という後悔は少なくありません。よくある失敗パターンと回避策をご紹介します。
査定を1社だけで決めてしまう
投資用マンションの査定は会社によって数百万円単位で差が出ます。複数社に依頼して比較検討するのが原則です。
サブリース解約を後回しにする
解約通知から成立まで数ヶ月かかるケースもあります。売却検討と並行して解約条件の確認を始めると後の進行がスムーズです。
税金の試算をせずに売却する
所有期間5年以下と5年超では税率が約2倍違います。売却タイミング次第で手取り額が大きく変わります。
対応エリア｜東京23区全域
東京23区全域に対応しています。特に港区・千代田区・中央区・新宿区・渋谷区・品川区など中心エリアの投資用マンションに力を入れています。
代表メッセージ
森下 信吾
投資用マンション売却は、住居用とは違う専門知識が必要です。私たちは2021年の設立以来、東京23区の投資用区分マンション売却に特化し、サブリース解約や賃貸中の売却など複雑な案件にも一貫対応してまいりました。
「売却したいけれど何から始めればいいか分からない」「サブリースがあるから無理だと言われた」そんなご相談こそ、ぜひ私たちにお聞かせください。一件一件、状況に合わせて最適な進め方をご提案いたします。
ご紹介特典
大和プライムワン株式会社をお知り合いにご紹介いただいたお客様へ、感謝の特典をご用意しております。
大切な方のご紹介に、感謝を込めて
マンションの売却をご検討中のお知り合いやご家族をご紹介ください。ご成約の際には、紹介者様・ご紹介されたお客様の双方に特典を進呈いたします。
紹介者様・ご紹介されたお客様の双方に進呈
ご紹介いただいたお客様が当社で売却を完了された場合、紹介者様に商品券5万円分、ご紹介されたお客様に商品券5万円分を進呈いたします。
【適用条件】
・ご紹介時に、紹介者様およびご紹介されたお客様の双方からお申し出いただくこと
・売買代金の決済完了後、30日以内に商品券を進呈すること
※特典は予告なく変更・終了する場合があります。
※ 適用条件・対象物件等の詳細は特典ページをご確認ください。
よくあるご質問
投資用マンション売却についてオーナー様からよく寄せられるご質問にお答えします。